nog een vervolg van de nuttige uitleg over de veiling:
FINANCIELE ASPEKTEN
De verdeling van kosten in veiling is geënt op het systeem: opdrachtgever betaalt. Verkoper in veiling betaalt één tarief aan het veilinghuis, waarin alle navolgende kosten zijn begrepen: organisatie veiling, zaalhuur, drukken en aanslaan veilingbiljetten- en borden, opname in het veilingboekje, opname in veilinghuisadvertentie, afslagershonorarium en publikatie op internet. Indien er direktiemakelaar wordt ingeschakeld, dan wordt het tarief met 25% verlaagd.
Afhankelijk van de opbrengst bedraagt het totale pakket aan kosten gemiddeld 1,2% van de koopsom (voorbeeld: koopsom € 50.000,-- kosten 1,87%; koopsom € 500.000,-- kosten 0,58%).
De koper betaalt 3 0/00 van de koopsom excl. b.t.w. als tarief aan het veilinghuis; indien door de koper een makelaar is ingeschakeld is hij laatstgenoemde courtage verschuldigd. Dit wordt tussen beiden nader overeengekomen; het tarief van de makelaars is namelijk een vrij tarief. Daarnaast is de koper het notarishonorarium verschuldigd alsmede de overdrachtsbelasting. Al met al is het in Amsterdam gehanteerde veilingtarief lager dan het gemiddelde onderhandse tarief bij koop en verkoop. Uniek!
TENSLOTTE: OPMERKINGEN VAN ALGEMENE AARD
In de afgelopen periode van 10 jaar (1995 t/m 2004) werden er gemiddeld 400 percelen per jaar geveild met een gemiddelde totaalopbrengst van ruim € 92.8 miljoen per jaar. 2000 was een topjaar: 444 panden werden geveild met een totaal opbrengst van fl. 325.068.411,--. De vaste regelmaat waarmee, met uitzondering van het zomerreces in de maanden, juli en augustus, welhaast wekelijks wordt geveild, alsmede al die aspecten die hiervoor zijn genoemd, vormen de kracht van de veiling en geven zowel koper als verkoper die zekerheden en bescherming die noodzakelijk zijn. Wekelijks verschijnt het veilingboekje, waarin alle relevante informatie over de komende veilingen en de daarin aangeslagen percelen staat opgenomen. Het veilingboekje is thans in haar 144e jaargang. Ook daarin is de Amsterdamse veiling uniek! Dagelijks wordt op internet de laatste stand van zaken gemeld op:
http://www.mva-makelaars.nl/veilingboekje.html of
http://www.mva.nl/veiling.
Voor al diegenen die geïnteresseerd zijn in de Amsterdamse onroerend goed markt, is de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling een belangrijke bron van informatie. Mocht de inhoud van dit artikel uw belangstellling hebben opgewekt, schroom dan niet de veiling eens te gaan bezoeken. U zult dan uit eigen ervaring kunnen zeggen: de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling is uniek!
Didi van den Elsaker, direkteur EAOGV
Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL Amsterdam
tel. 020-6733322; fax 020-6733325
e-mail: info@mva-makelaars.nl
winter 2005
bron: eerste Amsterdamse onroerend goed veiling